Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Ibbenbüren-Bockraden. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Zugang zum ÖPNV steht ebenfalls in zentraler Nähe zur Verfügung. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einer Grundstücksfläche von ca. 582 m² in Hanglage errichtet. Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit einem offen gestalteten Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer ist durch große Fenster und den nachträglich angebauten Erker lichtdurchflutet und stellt einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten. Die separate Küche grenzt an. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vier helle Zimmer. Zwei der Zimmer im Dachgeschoss bieten einen direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Im großzügigen Vollkeller finden Sie die 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung. Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage im Souterrain.

Zusammenfassung
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 582 m²
Gas-Zentralheizung 2018
Doppelgarage
Terrasse und Gartenfläche
Balkon

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Energieerzeuger 2018
Energieverbrauch 198,6 kWh/m²a
Effizienzklasse F