Repräsentativer Gewerbestandort in frequentierter Lage – Büro- und Hallenflächen

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet „Süd-Ost“ in Ibbenbüren. Die Autobahn A30 (Abfahrt Richtung Ibbenbüren) ist auf kürzestem Wege erreicht, außerdem ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ca. 489 m² hochwertig ausgestattete Büroflächen im Erd- und 1. Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes und ca. 1.318 m² ebenerdige Hallenflächen mit Sektionaltoren. Das Bürogebäude bietet einen repräsentativen Empfangsbereich mit Wartezone und Sekretariat. Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie zu drei hell gestalteten Büros. Im Erdgeschoss befinden sich acht weitere Büroräume. Neben diversen EDV- und Archivräumen steht ein großzügiger Aufenthaltsraum mit separater Küche zur Verfügung.
Die Hallenflächen sind grundsätzlich in zwei Einheiten aufteilbar. In der Vergangenheit wurden diese bereits separat vermietet. Der kleinere Hallenteil verfügt über eigene Büro- und Sozialräume.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über 2 Zufahrten mit elektrischen Schiebetoren. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die auf dem Gebäude vorhandene PV-Anlage ist nicht Gegenstand des Angebots.

Auf Wunsch kann Mobiliar übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Zusammenfassung
ca. 489 m² repräsentative Bürofläche
ca. 1.318 m² ebenerdige Hallenflächen
Verkehrsgünstige Lage von Ibbenbüren
Parkplätze am Objekt
Gasheizung

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 19.10.2027
Endenergieverbrauch Wärme 66,1 kWh/m²a (Gas)
Endenergieverbrauch Strom 18,3 kWh/m²a
Primärenergiebedarf 72,7 kWh/m²a
Effizienzklasse B
Baujahr Gebäude 2000
Baujahr Heizung 2017 Bürogebäude