Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Das Dreifamilienhaus liegt in direkter Nähe zum Aasee. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1950 wurde im Jahr 2014 grundlegend saniert und zu einem modernen Wohngebäude umgestaltet. Alle Wohneinheiten erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 36 m². Sie betreten es über einen gemütlichen Flur über den Sie das Tageslichtbad mit Dusche sowie den Wohnbereich erreichen. Dieser dient als zentraler Raum des Apartments und bietet Platz zum Arbeiten, Wohnen, Schlafen sowie für eine Küchenzeile. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Den zentralen Raum bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Weiterhin haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südost-Ausrichtung, auf der Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie den Hauwirtschaftsraum, der einen weiteren Zugang zum Garten bietet. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das helle Schlafzimmer vervollständigen die Wohnung und lassen keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Diese verfügt neben einem hell gestalteten Schlafzimmer über ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Weiterhin stehen Ihnen in der Wohnung ein Wohnzimmer sowie eine große Küche zur Verfügung. Die Küche bietet Stellfläche ausreichend für einen Esstisch. Über beide Räume haben Sie Zugang zum angrenzenden Balkon. Vervollständigt wird die Wohnung durch das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin bietet das Badezimmer Stellfläche für eine Waschmaschinen und einen Trockner.

Stellplätze sowie eine Garage sind ebenfalls am Objekt vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung.

Zusammenfassung
Baujahr 1950, saniert 2014
Wohnfläche ca. 245 m²
Grundstücksfläche ca. 1.121 m²
Gasheizung
Stellplätze
Balkon
Pflegeleicht angelegter Garten

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Energieerzeuger 2021
Energiebedarf 157,9 kWh / m²a
Effizienzklasse E