Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibbenbüren rollt, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage Nähe des Ibbenbürener Ortskerns. Der Ibbenbürener Wochenmarkt, örtliche Lebensmittelmärkte und die Ibbenbürener Innenstadt sind innerhalb von 5 Autominuten zu erreichbar. Für beste Verkehrsanbindungen steht der Hauptbahnhof und die Autobahn A30 zur Verfügung. Die Wandergebiete rund um den Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang des Dortmund-Ems-Kanals laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Die Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem PKW in circa 10 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien wurde im Jahr 1968 erstellt. Die verfügbare Wohnung befindet sich im Souterrain und stellt eine Wohnfläche von ca. 40 qm. Die Wohnung ist frisch renoviert und ist ab März 2024 verfügbar. Die clevere Aufteilung bietet einen Wohn- und Essbereich mit Kochnische und ein Schlafzimmer. Ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein kleiner Gartenanteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse D
Energieverbrauch 129,20 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 40 m²
Renoviert
Kaution 640,00 EUR
Lage im Souterrain
Gartenanteil
Verfügbar ab März 2024