Top Mietwohnung in schöner Siedlungslage

Gesamtmiete 1.380,00 EUR (Miete 1.100,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 230,00 EUR inkl. Heizkosten zzgl. Einbauküche 50,00 EUR)

Lagebeschreibung
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibbenbüren rollt, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Uffeln, in ruhiger Lage in einem Siedlungsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der Mittellandkanal lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und freizeitlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und umfassend modernisiert. Zur Verfügung steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt circa 115 m². Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und wird mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Insgesamt stellt die Immobilie drei Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Für entsprechenden Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesenböden, elektrischen Jalousien und Deckenspots lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die Wohnung wird vollständig renoviert und weiß gestrichen an den zukünftigen Mieter übergeben. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse wurde erst kürzlich neu angelegt und lädt zu sonnigen Stunden ein. Neu gepflanzte Hecken bieten auf Dauer einen natürlichen
Sichtschutz. Die Immobilie wird über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung); energetisch erfüllt das Objekt hohe Anforderungen. Eine PV-Anlage rundet das Angebot ab. Für den PKW stehen Stellplätze direkt am Objekt bereit.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 115 m²
Einbauküche
Garten mit Terrasse
Satanschluss / Internetanschlüsse
Saniert und modernisiert
PV-Anlage
Wärmepumpe
Abstellraum im Keller
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaution 2.200,00 EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 57,4 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Strom
Effizienzklasse B