Gemütliches Dreifamilienhaus in Hörstel – Ideal für Anleger und Selbstnutzer

Lagebeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in der Stadt Hörstel. Hörstel bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verschmelzung von ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre natürliche Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. Darüber hinaus punktet Hörstel mit einer gut ausgeprägten Infrastruktur, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe umfasst. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, sowohl das lebendige Stadtleben von Osnabrück als auch die Ruhe des nahegelegenen Tecklenburger Lands in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die optimale Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sind auch die wirtschaftlich bedeutenden Städte Münster und Dortmund bequem erreichbar. Dieses belebte und gleichzeitig beschauliche Umfeld macht das Dreifamilienhaus in Hörstel zu einem idealen Wohnort für Familien und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung
Das freundliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einer Grundstückfläche von ca. 541 m² als Doppelhaushälfte errichtet. Es umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit freistehend und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung.
Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 90 m² aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon sowie eine separate Küche. Vervollständigt werden die Einheiten durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Einheit im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren vollständig und umfassend saniert. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1985 nachträglich ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume und ist ebenfalls hell gestaltet durch die vorhandenen Dachfenster. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre, während die gut erhaltene Bausubstanz für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvollen Raum für Lagerzwecke oder zukünftige Projekte. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wird kurzfristig erneuert. Weiterhin ist ein Kellerausgang in den gemütlichen Garten vorhanden. Die vorhandenen Garagen wurde 1977 errichtet bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Garage ist aktuell vermietet.
Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Selbstnutzer.

Zusammenfassung
Baujahr 1975
Grundstückfläche ca. 541 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 242 m²
Öl-Zentralheizung Baujahr 2024
Doppelgarage

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger 2024
Endenergiebedarf 187,7 kWh/m²a
Effizienzklasse F