Lagebeschreibung
Das Dienstleistungszentrum Handwerkerpark befindet sich in frequentierter Lage im Gewerbegebiet Gutenbergstraße. Die Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem PKW in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die nahgelegene Autobahn A30 (Ibbenbüren). Das Gewerbegebiet siedelt zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen an.

Objektbeschreibung
Der Handwerkerpark wurde im Jahr 2001 erstellt und ist Standort für viele Gewerbebetriebe. Insgesamt stehen drei moderne Einheiten zum Verkauf. Die Flächen verfügen über vollständige EDV-Verkabelung. Die Toiletten können am Objekt gemeinschaftlich genutzt werden. Zahlreiche Stellplätze stehen direkt am Objekt bereit. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Einheit I
Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 450 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Empfangs- und Verwaltungsbereich. Der separate Aufgang führt ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schulungsräume für ca. 12-16 Personen und ein großzügiges Büro.

Einheit II
Die Fläche bietet ca. 248 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Einheit wird derzeit als Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Das Erdgeschoss bietet attraktive Verkaufsflächen mit großzügiger Fensterfront und einem Büroraum mit Platz für bis zu 4 Arbeitsplätze. Über einen separaten Aufgang gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier stehen drei zusätzliche Büroräume zur Verfügung.

Einheit III – vermietet als Lagerfläche
Diese Einheit stellt eine Fläche von ca. 196 m². Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine Anlieferung erfolgt über das Sektionaltor.

Die Einheiten sind ohne großen Aufwand zu verbinden.

Die Mieteinnahmen p.a. und Konditionen erhalten gerne auf Anfrage.

Gemeinschaftseigentum
Im Objekt ist eine Gastronomie ansässig. Der Handwerkerpark wurde in Teileigentum aufgeteilt. Die Gemeinschaft vermietet die Gastronomiefläche. Beim Kauf der beschriebenen Einheiten erhalten Sie eine zusätzliche Mieteinnahme. In dem Betrag ist auch der Anteil an einem auf dem Objekt befindlichen Musterhaus (derzeit als Büro vermietet).

Zusammenfassung
Einheit 1 – 450 m²
Erdgeschoss 225 m²
Empfangsbereich und Verwaltung (offen gestaltete Raumaufteilung)
Obergeschoss 225 m²
Schulungsraum mit einer Fläche von ca. 46 m²
Schulungsraum mit einer Fläche von ca. 72 m²
Büro mit einer Fläche von ca. 18 m²

Einheit 2 – 248 m²
Erdgeschoss
Attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit großzügiger Fensterfront
Büroraum für ca. 4 Arbeitsplätze
1. Obergeschoss
Drei Büroräume

Einheit 3 – 196 m²
Lagerflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Sektionaltor
Derzeit vermietet als Lagerfläche

Lage im Gewerbegebiet
Stellplätze am Objekt
Gas Zentralheizung
Erbpacht
verkehrsgünstige Lage

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 59,1 kWh/m²a
Primärenergieverbrauch 128,7 kWh/m²a

Property Features

  • Erbpacht
  • Gas-Zentralheizung
  • Lage im Gewerbegebiet
  • Stellplätze am Objekt
  • verkehrsgünstige Lage