Lagebeschreibung
Laggenbeck ist mit ca. 9.540 Einwohnern der größte Ortsteil Ibbenbürens und punktet unter anderem mit idealen Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A30 ist mit dem Pkw in 1 min. erreicht. Das nahegelegene Autobahnkreuz A30 / A1 bietet beste Verbindungen. Die Ibbenbürener Innenstadt liegt ca. 6 km entfernt. Das ca. 4.000 m² große Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet „Auf der Lau“. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind dort angesiedelt; bis auf wenige Baulücken ist das Areal voll entwickelt. Dank der kürzlich ausgebauten K24N ist der Standort ideal erschlossen. Der nächstgelegene Flughafen Münster-Osnabrück ist binnen ca. 30 min. mit dem Pkw erreichbar.
Zugang zum Schienenverkehr erhalten Sie über den Bahnhof in Laggenbeck.

Objektbeschreibung
Diese repräsentative Immobilie entsteht auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Es stehen bis zu 205 m² große Büroflächen im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Büros verfügen über großzügige Fensterflächen mit Raffstores und sind mit Nadelfilzböden ausgestattet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist noch variabel. Zu dem Angebot gehört ein separater Serverraum (nach Kundenwunsch auch klimatisiert). Ein Serverschrank inkl. Hardware sind mieterseits zu liefern.

Die Räumlichkeiten werden über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe erwärmt. Die Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Maler- und Tapezierarbeiten sind bei Einzug mieterseits durchzuführen.

Zusätzlich stehen ebenerdige Hallenflächen mit einer Größe von ca. 187 m² zur Vermietung (zzgl. Büroraum und WC). Die Einheit ist beheizbar und verfügt über ein großzügig dimensioniertes Sektionaltor. Die nutzbare Hallenhöhe beträgt ca. 8 m.

Wir freuen uns Ihnen die Details zum Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Im Falle einer Beurkundung in der Zeit der MwSt.-Senkung berücksichtigen wir dies im Rahmen unserer Rechnungsstellung.

Energieausweis
Nicht notwendig gem. EnEv §16 (1)

 

Eigenschaft Funktionen

  • Außenstellplätze am Objekt
  • EDV-Verkabelung
  • Fliesen
  • Lage im 1. Obergeschoss
  • Lage im Gewerbegebiet
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Nadelfilzböden
  • Raumaufteilung variabel nach Kundenwunsch
  • Sektionaltor
  • verkehrsgünstige Lage