Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt Ibbenbüren erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Die Autobahn A30 verspricht beste Verkehrsanbindungen nach Rheine und Osnabrück. Über die A1, oder die B219 gelangen Sie in ca. 45 PKW-Minuten in die Großstadt Münster. Internationale Verbindungen gewährleistet der Flughafen Münster/Osnabrück.

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage einer verkehrsberuhigten Siedlung. Die nächsten Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Ibbenbürener Stadtzentrum ist auf dem Fußweg ca. 10 Minuten entfernt. Die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe. Genießen Sie die begehrte Lage von Ibbenbüren.

Objektbeschreibung
Diese besonderen Eigentumswohnungen werden im Jahr 2021 auf einer Grundstücksfläche von circa 951 m² errichtet und im Sommer 2022 fertiggestellt. Es entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 90 m² bis 168 m². Das auf dem Grundstück befindliche Bestandgebäude wird von Grund auf erneuert und durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse in einem zentrumsnahen Siedlungsbereich. Die Immobilie wird nach dem KfW-55-Standard / teilweise nach dem Standard „KfW-Altbausanierung“ erstellt.

Wohnung Nr. 4
Wohnfläche ca. 101,35 m²
Lage im Obergeschoss
2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Gäste-WC
Ankleidebereich
Hauswirtschaftsraum
Loggia

Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz am Objekt liegt bei 12.500,- EUR. (Optional)

Zusammenfassung
Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner (Haustür)
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern
Bodenfliesen im Bad, WC, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum und Schlafräumen. Alternativ können anstatt Fliesen Parkettböden verlegt werden
Aufzug
Balkone & Terrassen
Handtuchheizkörper im Bad
Bodentiefe Dusche
Fußbodenheizung
Parkplätze am Objekt – teilweise überdacht
Fernwärmestation im Keller
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

Energieausweis
Energieausweis gem. §16 (1) EnEV nicht notwendig

Der Verkauf erfolgt Courtagefrei.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.