Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen.  Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum in frequentierter Lage direkt an der Oststraße in Ibbenbüren. Die Fußgängerzone mit den Nordstadtarkaden und dem beliebten Wochenmarkt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof und die Autobahn A30 mit Verbindung zur A1 bieten beste Verkehrsanbindungen.

Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1938 erstellt und im Jahr 1982 um einen Anbau erweitert. Auf einer Nutzfläche von circa 187,30 m² stellt die Immobilie aktuell einen Empfangs- und Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume. Ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein Kunden- und Personal-WC runden das Angebot ab. Die Flächen befinden sich im Erdgeschoss und sind ebenerdig zu erreichen. Ein separater Abstellraum steht im Keller zur Verfügung. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Objekt bereit. Die Aufteilung des Objektes garantiert eine vielfältige Nutzung. Bei Bedarf können die Flächen nach Kundenwunsch umgebaut werden.

Weitere Details und Informationen zu Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
– zentrale Lage
– Verfügbarkeit nach Absprache
– Nutzfläche ca. 187,30 m²
– Gastherme aus 2019
– Abstellraum im Keller
– Umbau nach Kundenwunsch möglich
– Nebenkostenvorauszahlung 300,- EUR

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme 326,7 kWh/m²a
Energieverbrauch Strom 38,4 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2019

Eigenschaft Funktionen

  • Abstellraum im Keller
  • Anbau 1982
  • Baujahr 1938
  • Stellplätze am Objekt
  • Umbau nach Kundenwunsch