Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 im KfW-55-Standard erstellt. Zur Verfügung steht eine exklusive Penthousewohnung im Staffelgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nahezu umlaufenden Südterrasse überzeugt mit Stil und Eleganz. Die erstklassige Einbauküche mit Kochinsel und Herd mit Muldenlüfter ist ein echter Hingucker. Für einen einzigartigen Panoramablick sorgen große Fensterflächen und Schiebetüren. Ein besonderes Extra sind elektrisch steuerbare Textilscreens zur Südseite. Ausgestattet mit neuster Elektronik können Sie die volle Bandbreite über ein qualitatives Hifi-System und einen 4K Beamer mit Leinwand genießen. Ein moderner Ankleidebereich mit Zugang zum Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Das hochwertige Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche verspricht entsprechenden Komfort. Für Gäste steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und stellt gleichzeitig eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Moderne Bodenbeläge und hochwertige Zimmertüren mit Premium-Beschlägen runden das elegante Erscheinungsbild ab. Ein Aufzug mit separater Penthouseschaltung fährt Sie direkt in die Wohnung und gewährleistet nahezu Barrierefreiheit. Das gesamte Objekt ist zeitgemäß mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Wärmeerzeuger wurde eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewählt. Ein separater Abstellraum und gemeinschaftliche Fahrradräume mit Elektroanschluss stehen zusätzlich bereit. Insgesamt können zwei Außenstellplätze am Objekt genutzt werden.

Zusammenfassung
Baujahr 2018
Erstbezug 2019
Wohnfläche ca. 170 m²
Fußbodenheizung
2 Außenstellplätze (Kaufpreis 10.000,- EUR je Stellplatz)
Lage im Staffelgeschoss
Aufzug mit Penthouseschaltung
Premium Hifi-System / Beamer und Leinwand
Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit freistehender Badewanne und Dusche / Handtuchheizkörper
Abstellraum im Untergeschoss
Gemeinschaftliche Fahrradräume mit Elektroanschluss
Terrasse mit Südausrichtung
Textilscreens / Elektrische Jalousien
Kat 7-Anschlussmöglichkeit
Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses
Fenster mit Dreifach- und teilw. mit Schallschutzverglasung

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 13,8 kWh/m²a
Effizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr Energieerzeuger 2018

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

Eigenschaft Funktionen

  • Aufzug
  • Außenstellplatz
  • Baujahr 2018
  • Einbauküche
  • KfW-55-Standard
  • Terrasse mit Südausrichtung