Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Die Immobilie befindet sich im stark frequentierten Gewerbegebiet Süd-Ost in Ibbenbüren. Die Lage des Objektes bietet beste Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A30 ist mit dem PKW in weniger als fünf Minuten erreichbar. Das Lotter Kreuz stellt die Verbindung zur Autobahn A1 und ist kurzfristig zu erreichen. Über die B219 gelangt man in kurzer Zeit zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO).

Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2008 auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.114 m² erstellt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 756 m². Die Halle bieten eine Fläche von ca. 647 m². Mehrere Sektionaltore stehen für eine bequeme Anlieferung zur Verfügung. Zusätzliche Fläche für ein kleines Lager steht im 1. Obergeschoss bereit. Die Büroflächen sind ca. 108 m² groß. Es gibt insgesamt drei großzügige Büroräume. Eine kleine Küche und ein WC sind Teil dieser Einheit. Eine EDV-Verkabelung ist vollständig vorhanden. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die befestigten Außenanlagen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für die Kunden stehen mehrere Stellplätze direkt am Objekt bereit.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist im Kaufpreisangebot nicht enthalten. Ggf. ist ein Erwerb möglich.
Die Flächen sind aktuell vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung                                          
Bürofläche ca. 108 m²
Hallenfläche ca. 647 m²
Lage im Gewerbegebiet
Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Sektionaltore
EDV-Verkabelung

Energieausweis
Verbrauchausweis
Energieverbrauch Strom 21 kWh / m²a
Energieverbrauch Wärme 43,0 kWh / m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Effizienzklasse C
Gültig bis 2031