Gesamtmiete 930,- EUR (Miete 850,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 80,- EUR HK. enth.)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Schierloh. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächsten Lebensmittelmärkte sind nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Hauptbahnhof und die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojektes mit insgesamt drei Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,31 m² lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Zur Verfügung steht ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hieraus gelangen Sie durch große Schiebeelemente auf die Terrasse. Das elegante Badezimmer verfügt über eine ebenerdiger Dusche. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung. Elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung sind fester Bestandteil der hochwertigen Ausstattung. Die hochwertigen Fliesen runden das Angebot dieser Wohnung ab. Das Objekt ist nicht unterkellert und wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Einen Stellplatz für Ihren Pkw, sowie ein separater Abstellraum mit Steckdose finden Sie ebenfalls direkt am Objekt. Zusätzlich wird neben den Pkw-Stellplätzen ein Fahrradraum für alle Wohnparteien errichtet. Die Wohnung ist über einen separaten Zugang erreichbar.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 75,31 m²
Lage im Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Baujahr 2020/2021
Bezugsfrei ab 01.11.2021
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenstellplatz 30,- EUR
Kaution 1.700,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Energiebedarf 13,8 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Effizienzklasse A+