Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt und verfügt über ca. 51.000 Einwohner. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an dem stark frequentierten Tecklenburger Damm. Die Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar. In kurzer Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte. Die Autobahn A30 bietet beste Verkehrsanbindungen. Der Ibbenbürener Aasee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 erstellt und über die Jahre modernisiert und erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 272 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 354 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 102 m² große Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer kleinen Lagermöglichkeit und einem WC. Die Einheit wird derzeit zum Betrieb eines Kiosks genutzt.

Die erste Wohneinheit (1) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Diese Wohneinheit bietet ein Wohn- Schlafzimmer sowie eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche. Die ca. 129 m² große Wohneinheit (2) befindet sich im Dachgeschoss des Objektes. Der große Wohn- Essbereich und vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Eine helle Küche lädt zu geselligen Stunden ein. Das Objekt ist vollunterkellert und wird durch eine kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Die 2009 montierte Photovoltaik-Anlage kann zusätzlich erworben werden.

Flächen Erdgeschoss
Gewerbeeinheit ca. 102,99 m²
Wohneinheit (1) ca. 39,99 m²
Gesamtnutzfläche ca. 142,98 m²
Flächen Dachgeschoss
Wohneinheit (2) ca. 129,38 m²

Modernisierungen  
1972: Umbau & Erweiterung
1982: Modernisierung des Dachgeschosses
2004: Energetische Sanierung
2009 Energetische Sanierung
2009: Montage einer Photovoltaik-Anlage (zusätzlich zu erwerben)

Die Mieteinnahmen p.a. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 354 m²
Baujahr 1953
lfd. modernisiert
vollunterkellert
Garage und Stellplätze vorhanden

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Endenergiebedarf 154,29 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

 

Property Features

  • Baujahr 1953
  • laufend modernisiert
  • Stellplätze am Objekt
  • vollunterkellert
  • zentrale Lage