Lagebeschreibung
Ibbenbüren liegt an der Autobahn A30 (Berlin-Amsterdam) und verfügt über 3 Autobahnauffahrten (Laggenbeck, Ibbenbüren, Ibbenbüren-West). Über kurze Wege erreichen Sie zudem das Lotter Kreuz, welches die Verbindung zur Autobahn A1 gewährleistet. Ibbenbüren verfügt über ca. 53.022 Einwohner (Stand 31.03.2014). Zahlreiche Unternehmen sind in den umliegenden Gewerbegebieten ansässig.

Das ca. 5.182 m² große Grundstück befindet sich im gefragten Gewerbegebiet „Süd-Ost“ in Ibbenbüren. Die Immobilie bietet beste Verkehrsanbindungen. Die Autobahnzufahrt zur A30 ist in Sichtweite. Über die B219 gelangen Sie auf kurzem Wege nach Münster und zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück.

Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen 1.318 m² ebenerdige Hallenflächen mit 3 Sektionaltoren. Die Hallen sind beheizbar (Gasdunkelstrahler). Die Tordurchfahrtshöhe beträgt ca. 4,50 m. Die Hällenhöhe beträgt bis zu 7,45 m. Die Flächen sind durch die freitagende Konstruktion stützenfrei.

Das Objekt verfügt über hochwertig ausgestattete Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Einen repräsentativen Empfangsbereich mit Wartezone und Sekretariat bietet das Verwaltungsgebäude.Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie zu drei hell gestalteten Büros (Beispielsweise für die Geschäftsführung und Konferenzraum). Im Erdgeschoss befinden sich weitere acht separate Büros. Neben diversen EDV- und Archivräumen steht ein großzügiger Aufenthaltsraum mit separater Küche zur Verfügung.

In der Halle sind separate Sozialräume und ein Meisterbüro vorhanden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über 2 Zufahrten mit elektrischem Schiebetoren. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen ausreichend Stellplätze und Rangiermöglichkeiten zur Verfügung.

Energieausweis
Verbrauchsausweis gültig bis 19.10.2027
Endenergieverbrauch Wärme 66,1 kwh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 18,3 kwh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 72,7 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse B

Zusammenfassung
– ca. 5.182 m² Grundstücksfläche
– ca. 489 m² repräsentative Büroflächen
– ca. 1.318 m² stützenfreie Hallenflächen
– zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss
– 3 Sektionaltore
– Warmhalle mit Gasdunkelstrahlern
– sehr gute Lage im gewachsenen Gewerbegebiet
– Miete zzgl. 714,- EUR Nebenkosten inkl. 19 % MwSt.
– Klimatisierter Serverraum
– EDV-Verkabelung vorhanden
– Verfügbar kurzfristig und nach Absprach

Property Features

  • 3 Sektionaltore
  • Außenstellplätze am Objekt
  • Büroflächen
  • EDV-Verkabelung
  • Lagerflächen vorhanden
  • Serverraum
  • Sozialräume
  • Warmhalle