Lagebeschreibung
Die Stadt Ibbenbüren hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum. Die stark frequentierte Fußgängerzone „Große Straße“ grenzt an. Das etablierte Einkaufszentrum „Nordstadtarkaden“ befindet sich in Sichtweite. Zu den direkten Nachbarn zählen H&M und C&A.

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1930 erstellt und über die Jahre laufend modernisiert. Zum Verkauf stehen insgesamt vier Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Flächen sind derzeit voll vermietet. Unter anderem sind eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Modegeschäft ansässig. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Grundstücksfläche beträgt 331 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt: 110 m². Die vermietbare Gewerbefläche beträgt 152 m².

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt;

Ladenlokal im Erdgeschoss – 97 m²
Bürofläche im Erdgeschoss – 55 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss – 80 m²
Wohnung im Dachgeschoss – 30 m²
Die Mieteinnahme p.a. beträgt 36.240,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis gültig bis 20.08.2025
wesentlicher Energieträger Erdgas H
Baujahr 1930
Endenergieverbrauch 314kwh/m²a