Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Ibbenbüren befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes und verfügt über ca. 51.000 Einwohner. Die Immobilie liegt im Herzen von Ibbenbüren. Das Stadtzentrum ist in weniger als zwei Minuten fußläufig erreichbar. Der nah gelegene Ibbenbürener Haupt- und Busbahnhof bietet beste Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A30 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Objektbeschreibung
Es ist eine besondere Immobilie. Diese wurde im Jahr 1982 auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.019 m² erstellt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 912 m². Im Jahr 2008 wurde das Objekt umfassend saniert und zur Nutzung einer Kindertagesstätte umgebaut. Es ist ein 5-Gruppen-Kindergarten – ab Sommer 2018 in allen Gruppen in U3. Die Kita ist auch seit 2014 ein zertifiziertes Familienzentrum NRW. Der Träger ist das Begegnungszentrum für Ausländer und Deutsche e.V. Im Erdgeschoss findet man insgesamt 3 Gruppenräume sowie eine Küche mit separatem Essbereich. Ein Büro sowie mehrere Toiletten- und Wickelräume sind ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Gymnastikraum sowie einen weiteren Gruppenraum. Zusätzlich gibt es Toiletten, Wasch- und Wickelräume. Im Souterrain befindet sich ein Gruppenraum, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und ein Umkleideraum. Außerdem findet man hier die Hausanschlussräume. Die Außenflächen werden größtenteils als Spielplatz genutzt. Mehrere Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. Der Eingang ist mit dem Kinderwagen barrierefrei zu erreichen. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Souterrain
a) 1 Gruppenraum
b) Personalraum
c) Nebenraum
d) Umkleideraum
e) kindergerechtes Sanitär
f) Heizungsraum / Technik – Ölzentralheizung

Erdgeschoss
a) 3 Gruppenräume jeweils mit Nebenraum
b) Essbereich mit Küche und Zugang zur großen Terrasse
c) Leiterbüro
d) Abstellraum
e) kindergerechtes Sanitär

Obergeschoss
a) 1 Gruppenraume inkl. Nebenraum
b) Ruheraum
c) Gymnastikraum inkl. Lagerräume
d) Personalaufenthaltsraum
e) kindergerechtes Sanitär
f) Personal-WC

Das Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über 3 barrierefreie Zugänge.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kindergarten Pusteblume
Das Objekt ist an den Träger „Begegnungszentrum für Ausländer und Deutsche e.V“. vermietet. Das Konzept des Kindergartens ist vielfältig und sucht seines Gleichen. Die Kita hebt sich durch mehrere Schwerpunkte heraus:

– Mehrsprachigkeit – Teilnahme an dem Bundesprogramm Sprachkita
– gemeinsame Erziehung
– Betreuung der unter Dreijährigen
– Bildungsarbeit
– interreligiöse Pädagogik
– Betreuung von Kindern mit Behinderung

Ein Kindergarten mit Zukunft.

Die Mieteinnahmen p.a. und alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 138,2 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 1982
Effizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Öl

Property Features

  • barrierefreie Zugänge
  • Baujahr 1982
  • Kapitalanlage
  • Öl-Zentralheizung
  • Sanierung 2008
  • stadtzentrale Lage
  • Stellplätze am Objekt
  • vermietet
  • vollunterkellert

Anhänge