Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Püsselbüren. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen, der Zugang zum ÖPNV steht ebenfalls in zentraler Nähe zur Verfügung. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses architektonisch interessante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.271 m² erstellt. Die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 149,75 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage und verfügt über 2 Vollgeschosse im Untergeschoss und im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem angrenzenden Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer stellt einen direkten Zugang zur Südterrasse mit außenliegendem Kaminofen. Die separate Küche grenzt an. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum. Das komfortable Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Loggia lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Gästezimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Untergeschoss/Souterrain befinden sich zwei Kinderzimmer. Ebenfalls bietet die Etage ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Waschraum mit angrenzendem Trockenraum. Ein schöner Hobby- und Bastelraum, sowie ein Vorratsraum ergänzen die Aufteilung. Zu dem Angebot gehört eine Doppelgarage. Die Immobilie wird durch eine Elektro-Nachspeicherheizung beheizt, ergänzt durch den Kamin im Erdgeschoss. Der pflegeleicht angelegte Garten mit vorhandenen Hecken bietet entsprechende Privatsphäre.

Zusammenfassung
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 149,75 m²
Grundstücksfläche ca. 1.271 m²
Elektro-Nachspeicherheizung
Kaminofen
Doppelgarage
Loggia und Gartenfläche

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 138,2 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Strom
Effizienzklasse E
Baujahr Wärmeerzeuger 1978

 

Property Features

  • 2 Vollgeschosse
  • Außenstellplatz
  • Doppelgarage
  • Elektro-Nachtspeicherheizung
  • großer Garten
  • Hobby-/Bastelraum
  • Loggia