Attraktiver Bungalow in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Einfamilienhaus liegt im Siedlungsbereich Fisbecker Forst von Laggenbeck. Der schöne Ortsteil bietet gastronomische Angebote, Hotels, Friseure, einige Geschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in ca.10 min. erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV, durch den Bahnhof, ist ein Vorteil. Die Grundschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in kurzer Nähe. Die Wander- und Radwege versprechen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen steht die Autobahn A30 zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahr 1980 auf einer Grundstücksfläche von circa 798 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt circa 94,75 m². Die Immobilie bietet ein Vollgeschoss und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Die zeitlos gestaltete Küche bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher ideal als zusätzliche Wärmemöglichkeit dient. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung im Erdgeschoss. Der Treppenabgang im Hausflur bietet den Zugang zum Kellergeschoss. Hier finden Sie einen klassischen Partykeller, einen Waschraum, einen Heizungsraum und weitere drei Kellerräume zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist vollunterkellert (gefliest) und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der weitläufige Garten mit überdachtem Freisitz ist komfortabel gestaltet und dient zur Entspannung an der frischen Luft. Auch die Terrasse (mit Zugang zum Wohnzimmer) bildet einen guten Aufenthaltsort an sonnigen Tagen. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit einer angrenzenden Abstellmöglichkeit.

Zusammenfassung
Wohnfläche circa 94,75 m²
Grundstücksfläche ca. 798 m²
Baujahr 1980
Öl-Zentralheizung
Vollunterkellert
Garage
Garten mit Terrasse

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 218,3 kWh/m²a
Effizienzklasse G
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger Heizöl