Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem Geschäftshaus in zentraler und begehrter Lage der lebendigen Stadt Ibbenbüren, im Herzen des Bundeslands Nordrhein-Westfalen. Diese Region genießt einen ausgezeichneten Ruf und bietet eine perfekte Balance zwischen Urbanität und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Infrastrukturpunkten. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Für Pendler oder Unternehmen, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen, ist der Standort besonders attraktiv: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet somit eine problemlose Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
Ebenso bestehen optimale Anbindungen an das Straßennetz, die sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr abdecken. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen stellt sicher, dass Ihre Waren und Dienstleistungen schnell und effizient transportiert werden können.
Die Umgebung des Geschäftshauses zeichnet sich durch eine lebendige und dynamische Geschäftsatmosphäre aus. Egal, ob Sie expandieren, ein neues Unternehmen gründen oder eine bestehende Präsenz verstärken möchten, dieser Standort bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren Erfolg.
Ibbenbüren selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, was den Standort zusätzlich attraktiv für Ihre Mitarbeiter und Geschäftskunden macht.

Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Lage von Ibbenbüren. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2008 umfassend umgebaut und kernsaniert. So verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort und einer ansprechenden Architektur.
Die Einheit bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 255,40 m², die durch ihre Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Büro- oder Dienstleistungsunternehmen.
Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Großzügige Fensterfronten sorgen in der Fläche für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Aktuell ist die Gestaltung geprägt von einem offenen Raumkonzept sowie drei separaten Büroräumen. Ein WC-Bereich sowie eine Teeküche können nach Bedarf nachträglich integriert werden.
Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet. Die Fernwärmeheizung, erneuert im Jahr 2010, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung.
Die Fläche steht aktuell leer und kann flexibel nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers gestaltet werden.

Zusammenfassung
Baujahr 1920
Kernsaniert im Jahr 2008
Fernwärmeheizung Baujahr 2010
größtenteils klimatisiert
Serverraum im Teilkeller
Frequentierte Lage
Großzügige Raumaufteilung

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Endenergieverbrauch Wärme 88,9 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 128 kWh/m²a

Property Features

  • Fernwärme
  • Teilunterkellert
  • Zentrale Lage