Büro-/Wohneinheit als Anlageobjekt in Tecklenburg

Lagebeschreibung

Die schöne Stadt Tecklenburg befindet sich am Teutoburger Wald und verfügt über ca. 9.159 Einwohner. Der historische Stadtkern mit der Burg Tecklenburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Freilichtbühne zeigt viele verschiedene spannende Musicals. Die Stadt Tecklenburg ist sehenswert geprägt durch die Fachwerkhäuser und ein beliebtes Ausflugsziel für die Anwohner der Umgebung.
Diese Gewerbeflächen befinden sich in nachgefragter Lage im Ortsteil Tecklenburg. Die historische Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute gewerbliche Lage garantieren lässt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Teileigentum) wurde im Jahr 1998 auf einer Grundstücksfläche von ca. 900 m² errichtet, die Hanglage wurde ideal ausgenutzt. Zum Verkauf steht eine aktuell gewerblich vermietete Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 152 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender Empfangsbereich und drei separate Büroräume. Weitere Arbeitsplätze sowie eine Teeküche wurden durch die aktuellen Mieter auf einer offen gestalteten Fläche eingerichtet. Im Souterrain finden Sie einen weiteren Büroraum vor, sowie Damen- und Herren-WC´s. Weiterhin finden Sie einen separaten Abstellraum. Zu der Einheit gehört ein ansprechender Gartenanteil mit Blick ins Grüne.
Stellplatzmöglichkeiten finden Sie im Zufahrtsbereich (Sondereigentum), für Kunden steht ein Parkplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.
Aktuell ist die Einheit vermietet, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mittelfristig bietet sich auch eine Wohnraumnutzung an.

Zusammenfassung
Baujahr 1998
Nutzfläche ca. 152 m²
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Gas-Heizung
Stellplätze direkt am Objekt

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Endenergieverbrauch 36,5 kWh / m²a
Effizienzklasse A