Lagebeschreibung
Die Stadt Hörstel liegt am Südhang des Teutoburger Waldes und zählt aktuell circa 20.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Hörstel. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit gastronomischen Angeboten sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Für freizeitliche Aktivitäten stehen endlose Radwege am Dortmund-Ems-Kanal und zahlreiche Wanderwege am Hermannsweg zur Verfügung. Der Torfmoorsee ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30. Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Nähe.

 

Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde um Jahr 2009 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.135 m² im KfW-55-Standard errichtet. Im Erd- und Dachgeschoss erwarten Sie auf ca. 133 m² Wohnfläche großzügig und modern gestaltete Räume.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit einem offen gestalteten Treppenhaus. Vom geschmackvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Weiterhin verfügt der Raum über einen Kaminofen, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Für ausreichend Licht sorgen die bodentiefen Fensterelemente. Weiterhin stehen ein Gäste-WC und ein Büro zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum, in dem die Wärmepumpe zu finden ist, vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die einen besonderen Wohlfühlfaktor versprechen. Weiterhin steht Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Der liebevoll gestaltete Garten verspricht durch die optimale Ausrichtung sonnige Stunden. Ein Highlight ist die Sauna mit Dusche und gemütlichem Ruheraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor sowie einem Abstellraum ausgestattet.

Zu dem Angebot zählt weiterhin eine PV-Anlage, die im Jahr 2012 installiert wurde. Diese hat eine Leistung von 8,5 kWp. Eine Übernahme der Einbauküche ist nach Absprache möglich.

Insgesamt macht die Immobilie einen hochwertigen Eindruck durch die gepflegten Außenanlagen sowie die angelegten Kiesbeete.

 

Zusammenfassung Energieausweis
Baujahr 2009 Verbrauchsausweis
Wohnfläche ca. 133 m² wesentlicher Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 1.135 m² Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Wärmepumpe Energieverbrauch 30,80 kWh/m²a
Garage Effizienzklasse A
Sauna und Kaminofen
PV-Anlage

Property Features

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten mit Terrasse
  • KfW-55-Standard
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe