Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in stadtnaher Lage im Ortsteil Bockraden. Das Ibbenbürener Stadtzentrum ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Nähe. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Teutoburger Wald und endlose Radwege zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Dieses elegante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einer Grundstücksfläche von circa 855 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt circa 101 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Der angrenzende Wintergarten lässt keine Wünsche offen und verspricht entspannte Stunden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Die Immobilie ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der großzügige Garten mit eigener Zisterne ist pflegeleicht angelegt. Für den PKW steht eine Garage direkt am Objekt bereit.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 101,37 m²
Grundstücksfläche ca. 855 m²
Baujahr 1978
Vollunterkellert, Garage
Garten, Wintergarten
Teilweise Fußbodenheizung
Energieausweis liegt noch nicht vor

Die Immobilie liegt im Bergbaugebiet, ein Bergschadenverzicht ist nicht eingetragen.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 206,8 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Energieerzeuger 1977
Effizienzklasse G