Elegantes Einfamilienhaus mit Charme – Wohnen in Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Ibbenbüren, eingebettet in die malerische Landschaft des Tecklenburger Landes im Herzen Deutschlands. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ibbenbüren ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdienste, die alle bequem erreichbar sind.
Die Umgebung dieses Hauses ist geprägt von ruhigen, gepflegten Wohngegenden, die zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Besonders die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Ausflugszielen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, sodass Sie sowohl die Städte der Region als auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreichen können.
Der Wohnort Ibbenbüren verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Natur der umliegenden Landschaft, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht. Hier können Sie Ihre Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 168 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² können Sie sowohl drinnen als auch draußen den Komfort genießen, den dieses Haus zu bieten hat.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen zentralen Flur mit offenem Treppenhaus. Ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gemeinsame Abende. Der nachträglich eingebaute Pelletofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende, offene Küche verspricht Geselligkeit und bietet die Möglichkeit, kulinarische Erlebnisse zu kreieren. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Westausrichtung. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne versprechen entspannte Momente. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen durch eine Außentreppe direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Genießen Sie die Sonne auf der südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon – perfekte Orte, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, sodass sie auch an sonnigen Tagen einen schattigen Platz bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wird durch eine Gasheizung (BJ 2018) beheizt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eine PV-Anlage aus dem Jahr 2010 hat eine Leistung von 9,59 kW und kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 € erworben werden und bietet die Möglichkeit, nachhaltig Energie zu produzieren. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksfläche ca. 786 m²
vollständig unterkellert
Balkon, Terrasse und Garten
Garage, Außenstellplätze
Glasfaseranschluss
Photovoltaikanlage Baujahr 2010

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Endenergieverbrauch 96,60 kWh/m²a
Effizienzklasse C