Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in stadtnaher Lage im Ortsteil Schafberg. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ist mit dem PKW in circa fünf Minuten zu erreichen. Die nächsten Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Für beste Verkehrsanbindungen sorgen der Bahnhof und die Autobahn A30.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 im Rahmen der Entstehung neuer Bauplätze im Siedlungsgebiet errichtet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung für Ihre Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit offenem Treppenhaus. Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum gemütlichen Garten. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie einen weiteren Gartenzugang und zusätzliche Abstellfläche. Vervollständig wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei gemütlichen Schlafzimmern, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein weiterer Abstellraum.
Der Garten ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Er lädt zu geselligen Abenden oder zu entspannten Sonnenstunden ein. Weiterhin zählen zu dem Angebot ein Carport sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die auf dem Spitzboden untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt und die Fenster sind mit Außenrolladen ausgestattet. Diese sind im Erdgeschoss elektrisch.
Insgesamt macht die junge Immobilie einen hochwertigen und besonders gepflegten Eindruck.
Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstücksfläche ca. 477 m²
Baujahr 2018
Terrasse
Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung
Fußbodenheizung
Carport
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 48 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Effizienzklasse A
Property Features
- Baujahr 2018
- Carport
- Fußbodenheizung
- Garten mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Nicht unterkellert