Erstbezug: Erstklassige Mietwohnung in stadtnaher Lage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Das Neubauprojekt liegt in stadtnaher Lage von Ibbenbüren. Die Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sowie Zugang zum ÖPNV stehen in kurzer Nähe zur Verfügung. Auch Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Projekt wird im KfW-55-Standard erstellt – die Fertigstellung ist bereits für November 2023 geplant. Durch den vorhandenen Aufzug wird das Objekt barrierefrei gestaltet. Auch energetisch erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen. Die erstklassige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von circa 81 m². Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon ist großzügig gestaltet. Bodentiefe Fenster und zeitlose Bodenbeläge vermitteln entsprechenden Charme. Für Komfort sorgen insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ebenfalls eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Ein Abstellraum ergänzt die clevere Aufteilung. Ein 2,9m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller, sowie eine Waschküche ergänzen das Wohnungsangebot. Ein überdachter Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation steht im Parkgeschoss zur Verfügung.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 81 m² im 2. OG
Barrierefrei
Abstellraum im KG, Waschkeller
Überdachter Stellplatz zzgl. 40,00 EUR
Verfügbar ab November 2023
Kaution 1.660,00 EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 28,8 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Luft- Wasser Wärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Effizienzklasse A+