Erstklassige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Dieses exklusive Doppelhaus liegt im Stadtteil Ibbenbüren-Laggenbeck. Der nächste Lebensmittelmarkt, sowie Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 auf einer Grundstücksfläche von circa 350 m² errichtet. Die großzügige Wohnfläche von circa 150 m² erstreckt sich über 3 Etagen und ist in mehreren Räumen mit maßangefertigten Einbauten ausgestattet. Im Erdgeschoss werden Sie von der großzügigen Küche mit Sitzmöglichkeit empfangen. Von hieraus gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, der bei sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt. Auch ein Gäste-WC steht hier zur Verfügung. Das hochwertige Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche finden Sie im Obergeschoss. Insgesamt zwei Schlafzimmer versprechen in der Haushälfte entsprechenden Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bildet einen weiteren Raum zur Nutzung. Ein besonderes Extra sind elektrisch steuerbare Jalousien sowie die Sauna im Teilkeller. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein separater Abstellraum im Garten steht für Fahrräder und Gartengeräte bereit. Für den PKW stehen zwei Carports direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Grundrisse entsprechen nicht dem aktuellen Zustand im Haus. Es wurden im Obergeschoss geringe Änderungen am Grundriss vorgenommen.

Die Haushälfte ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 1999
Teilunterkellert
Carport
Elektrische Jalousien
Sauna, Küche
Aktuell vermietet

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,9 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Energieerzeuger 1998
Effizienzklasse D