Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Diese Immobilie liegt im Bereich Schafberg circa 5 Minuten mit dem PKW vom Ibbenbürener Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten stehen in kurzer Nähe zur Verfügung. Beste Verkehrsanbindungen bietet die Autobahn A30 mit Verbindung zur A1. Der Teutoburger Wald und die vielseitige Umgebung lädt zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung
Diese junge Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einer Grundstücksfläche von ca. 285 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die separate Küche mit hochwertiger separat zu erwerbender Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das neuwertige Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Aufteilung im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss stellt insgesamt drei Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Whirlpool und Dusche. Der Spitzboden ist voll ausgebaut und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2021 wurde das Gäste-WC saniert. Die Fußböden wurden mit modernen, großen Fliesen versehen. Im Keller finden Sie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt und lädt zu sonnigen Stunden ein. Direkt am Objekt stehen zwei Stellplätze für den PKW bereit.

Zusammenfassung                                             
Wohnfläche ca. 115m²
Grundstücksfläche ca. 285 m²
Baujahr 2001
Vollunterkellert
Glasfaseranschluss
Modernisierung des Gäste-WC‘s und der Bodenbeläge in 2021

Energieausweis
Bedarfsausweis, Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarf 153,2 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 2001