Exklusive Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Püsselbüren. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen, der Zugang zum ÖPNV steht ebenfalls in zentraler Nähe zur Verfügung. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1994 auf einer Grundstücksfläche von ca. 702 m² erstellt. Erweitert und ausgebaut wurde das Objekt 2013. Die Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m². Über den separaten Hauseingang zugänglich, empfängt Sie im 1. Obergeschoss eine großzügige Diele, mit einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen und einem Abstellraum. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und dem schönen Garten. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann nach Vereinbarung übernommen werden. Weiterhin stellt diese Etage ein Büro / Gästezimmer. Das schöne Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich finden Sie hier einen Abstellraum mit angrenzendem Heizungsraum. Ein Gäste-WC macht das Obergeschoss komplett. Das Dachgeschoss bietet 4 großzügige, komfortable Schlafzimmer. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine separate Gas-Zentralheizung versorgt. Ein besonderes Highlight ist der Pool, und das Gartenhaus in dem pflegeleicht angelegten Garten. Die vorhandenen Hecken bieten entsprechende Privatsphäre.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstücksfläche 702 m²
Baujahr 1994
Umbau und Erweiterung 2013
Vormündung Kaminofen
Außenstellplatz
Balkon und Gartenfläche
MEA 605,14 / 1.000
Pool
Gartenhaus

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 136,3 kWh/m²a
Effizienzklasse E
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger Erdgas