Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage von Ibbenbüren-Püsselbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder für Fahrradtouren stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Die hochwertige Stadtvilla liegt in zentraler Lage von Püsselbüren. Der schöne Ortsteil bietet gastronomische Angebote, ein Hotel, Friseure, einige Geschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt, mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt, ist mit dem PKW in ca.10 min. erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV, durch den Bahnhof Esch, ist ein Vorteil. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in kurzer Nähe. Die Wander- und Radwege versprechen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen steht die Autobahn A30 zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahr 2017 auf einer Grundstücksfläche von 568m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt circa 172,5m². Die Immobilie bietet zwei Vollgeschosse, sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die schöne Galerie stellt einen großzügigen Empfangsbereich mit ansprechender Garderobe. Das Erdgeschoss verfügt über einen großflächigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, welche nach Vereinbarung übernommen werden kann. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vervollständigen die Aufteilung. Das Obergeschoss stellt drei großzügige Schlafzimmer und ein Elternzimmer mit Ankleidebereich. Ergänzt wird die Aufteilung im Obergeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Weiterhin stellt das Bad einen Doppelwaschtisch und ein Bidet. Die Stadtvilla ist mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftungssteuerung ausgestattet. Energetisch wurde die Immobilie nach dem damaligen KfW-70-Standard mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Solarunterstützung errichtet.
Die Ambientebeleuchtung (LED) im Gebäude und die Fassadenstrahler (LED) vermitteln ein einmaliges Ambiente. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einer großen Terrasse, lädt bei sonnigen Stunden zum Entspannen ein. Die Garage und das Gerätehaus vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, Inventar kann nach Vereinbarung teilweise übernommen werden.

Zusammenfassung
Wohnfläche: ca. 172,5 m²
Grundstücksfläche: 568 m²
Baujahr: 2017
Garage + Gerätehaus
Nicht unterkellert
Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung
Kontrollierte Be- und Entlüftungssteuerung
Ambientebeleuchtung
Fußbodenheizung
Jalousien

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 40,1kWh/m²a
Effizienzklasse A
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas