Freundliche Dachgeschosswohnung in stadtzentraler Lage (2)

Gesamtmiete 652,- EUR (Miete 460,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 162,- EUR HK enth., zzgl. Stellplatz 30,-EUR)

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Die Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Der angrenzende Aasee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A30 und der Bahnhof bieten beste Verkehrsanbindungen. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,07 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1957 errichtet, ca. 1977 umgebaut und im Jahr 2024 modernisiert. Zur Verfügung steht ein großzügiger Wohnbereich und eine separate Küche mit direktem Zugang auf den schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind durch die Fenster hell und einladend gestaltet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für entsprechenden Komfort. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner stehen im Keller zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein Stellplatz für Ihren PKW steht am Objekt zur Verfügung. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt.

Zusammenfassung
Lage im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 54,07 m²
Wohnbereich
2 Schlafzimmer
Bad
Kellerraum
Terrasse
Kaution 920,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 342,9 kWh/m²
Klasse H
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger /