Gemütliches Einfamilienhaus – Ansprechend Modernisiert

Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Püsselbüren der lebendigen Stadt Ibbenbüren. Diese Region, bekannt für ihre harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme, bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nahe gelegen zu weitläufigen Naturlandschaften, lädt der Stadtteil zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Nachbarschaft besticht durch ein gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige ideal ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Infrastruktur. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und erleichtert den täglichen Pendelverkehr.
Die Region ist darüber hinaus berühmt für ihre reiche Kultur und ihr aktives Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an gemeinschaftlichen Aktivitäten bietet. Püsselbüren ist zudem gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was eine mühelose Erkundung der Stadt Ibbenbüren und deren vielfältiges kulturelles Angebot ermöglicht. Hier findet sich der perfekte Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Naturverbundenheit und urbanen Lebensstil auf harmonische Weise vereint.

Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ibbenbüren / Püsselbüren, das durch seine geschickte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Das 1950 errichtete und seitdem umfassend sanierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Auf einem etwa 450 m² großen Grundstück (vorbeh. Vermessung) bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Windfang, der in einen zentralen Flur mit offenem Treppenhaus übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das helle und offene Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum, beide mit direktem Zugang zum gemütlich gestalteten Garten, lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der außen zugängliche Keller bietet zusätzliche Abstellfläche sowie Platz für die Gasheizung und rundet das Angebot ab.
Der gepflegte Garten mit einer einladenden Terrasse und einer praktischen Gartenhütte lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und Familienaktivitäten.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 297,9 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Effizienzklasse H

Property Features