Gepflegtes Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in stadtnaher Lage im Ortsteil Schafberg. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten ist mit dem PKW in circa fünf Minuten zu erreichen. Die nächsten Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Für beste Verkehrsanbindungen sorgen der Bahnhof und die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1949 errichtet und circa im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 177 m² unterteilt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes, altersgerechtes Bad mit Dusche und eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 85 m². Das Dachgeschoss stellt ebenfalls 2 komfortable Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und einen Balkon auf ca. 92 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist im Jahr 2020 aufwendig renoviert worden. Weiterhin wurde in diesem Jahr das Badezimmer im Erdgeschoss altersgerecht umgebaut sowie das Dach gedämmt und die Luftschicht verfüllt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verspricht einen Platz für sonnige Stunden. Im Keller finden Sie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits verlegt. Für den PKW stehen eine Garage, sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt bereit.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell jährlich 14.700,- €.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksfläche ca. 1.004 m²
Baujahr 1949 – Anbau ca. 1970
Terrasse / Balkon
Öl-Zentralheizung
Gas-Anschluss vorhanden
Garage / Stellplatz
Hinterlandbebauung möglich

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 194 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Energieerzeuger 2004
Effizienzklasse F