Gesamtmiete 688,- EUR (Miete 553,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 135,- EUR – HK enth.,

Lagebeschreibung
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stadtzentraler Lage von Ibbenbüren, die Ibbenbürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in circa fünf Minuten zu erreichen. Die umliegenden Schulen stehen unmittelbar zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30.

Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt wurde circa 1900 errichtet, im Jahr 1950 um einen Anbau erweitert und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 65 m² befindet sich im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Der separate Eingangsbereich macht einen freundlichen Eindruck, die elegante Holztreppe wurde erst kürzlich neu aufgearbeitet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche vermittelt durch große Dachfenster und Holzbalken entsprechenden Charme. Direkt angrenzend finden Sie ein großzügiges Bad mit Anschluss für den Trockner und die Waschmaschine sowie ein komfortables Schlafzimmer. Die Böden sind mit hochwertigen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Für warme Tage steht eine große Dachterrasse mit Wasseranschluss bereit. Das Grundstück ist komplett umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.

Zusammenfassung
2 ZKB im Dachgeschoss
Wohnfläche circa 65 m²
Einbauküche
Baujahr 1950, Modernisierung 2012
Verfügbar ab August 2022
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
Warmwasser über Strom
Kaution 1.106,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung 135,- EUR
Kabelanschluss
LAN-Anschlüsse
Dachterrasse
Stellplatz zzgl. 30,- EUR (optional)
Elektrisches Schiebetor

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 126 kWh/m²a
Effizienzklasse D
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger Gas