Gesamtmiete 1.120,00 EUR (Miete 880,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 240,00 EUR – HK enth.)

Lagebeschreibung
Die Stadt Hörstel liegt am Südhang des Teutoburger Waldes und zählt aktuell circa 20.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung im Ortsteil Riesenbeck. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Für freizeitliche Aktivitäten stehen endlose Radwege am Dortmund-Ems-Kanal und zahlreiche Wanderwege am Hermannsweg zur Verfügung. Der Pferdesport spielt in Riesenbeck eine große Rolle. Das Reitsportzentrum „Riesenbeck International“ ist Anziehungspunkt für viele Besucher. Ein weiteres Pferdesport-Kompetenzzentrum ist bereits in Planung. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30. Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Nähe.

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² lässt die Wohnung keine Wünsche offen.
Zur Verfügung stehen zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu dem schönen Balkon. Von hier aus genießen Sie bei sonnigen Stunden einen weiten Ausblick ins Grüne. Eine moderne Einbauküche wird vom Vermieter gestellt. Ein Abstellraum bietet Abstellfläche in der Wohnung. Ein abschließbarer Abteil im Dachgeschoss mit Anschlüssen für die Waschmaschine bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Die elektrischen Jalousien und die Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Das Objekt wurde im Jahr 2014 im KfW 70 Standard gebaut und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung bietet entsprechenden Komfort. Ein Stellplatz für Ihren PKW steht direkt am Objekt zur Verfügung. Auch ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 88 m²
Lage im 1. OG
Verfügbar zum 01.04.2023
Balkon mit Süd-Westausrichtung
Smart Home Ausstattung
Elektr. Jalousien und Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Einbauküche 80,- EUR
Stellplatz 30,- EUR (Optional)
Kaution 1.760,- EUR
Gas-Zentralheizung

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 2014
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 47,5 kWh/m²a
Primärenergiebedarf 49,6 kWh/m²a
Effizienzklasse A