Junge Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage am Aasee

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Lage am Aasee. Das Seeufer befindet sich in Sichtweite. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahr 2017 im KfW-70-Standard erstellt. Mit einer Aufzugsanlage ist das Objekt nahezu barrierefrei gestaltet. Zur Verfügung steht eine hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Garten mit Terrasse ist zeitlos und modern gestaltet. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper versprechen Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die schöne Aufteilung. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Elegante Fliesenböden runden das hochwertige Erscheinungsbild ab. Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und lässt keine Wünsche offen. Für den PKW stehen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz bereit.

Zusammenfassung
Baujahr 2017
Aufzug
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Garten mit Terrasse
Wohnfläche circa 104 m² – MEA 77 / 1000
Tiergaragenstellplatz, Außenstellplatz
Einbauküche
Fußbodenheizung
Bezugsfrei

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 37,3 kWh/m²a
Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Energieerzeuger 2017