Komfortabel Wohnen In Begehrter Wohnlage – Ihr Einfamilienhaus Mit Wohlfühlfaktor

Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Ibbenbüren und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Ein Highlight dieser Immobilie ist die relative Nähe zur Innenstadt von Ibbenbüren. Zu Fuß erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum in etwas 15 Minuten. Dieses bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Angeboten.
Ibbenbüren begeistert seine Einwohner und Besucher mit einer Fülle von Möglichkeiten und Attraktionen. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Freizeitaktivitäten, sei es für Naturliebhaber oder Kulturinteressierte. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während der Aasee ein beliebter Ort für entspannende Stunden am Wasser ist. Ibbenbüren verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das Stadtleben bereichern. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und der vielfältigen Gastronomieszene bietet einen Ort zum Genießen und Verweilen. Ob Einkaufserlebnisse, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Erlebnisse.
Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die städtisches Leben mit einem gemütlichem Wohnumfeld kombinieren möchten. Darüber hinaus bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die infrastrukturellen Vorteile der Stadt eine zusätzliche Attraktivität.

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.128 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², eröffnet diese Immobilie viele Potenziale.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem einem einladendem Flur mit offenem Treppenhaus.
Zwei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, versprechen Gemütlichkeit und Funktionalität. Die separate Küche mit Blick in den Garten, ist modern gestaltet und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Von diesem gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, welcher durch Faltelemente sowohl im Winter als auch im Sommer ideal genutzt werden kann. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie durch separates ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro mit Zugang zum Balkon. Vervollständigt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss besteht großes Potenzial durch Renovierungen weiteren, gemütlichen Wohnraum zu schaffen.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet entsprechende Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2019 vollständig erneuert wurde. Das Dach, sowie die Jalousiekästen wurden nachträglich gedämmt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch die Elektrik wurde im Jahr 1997/2021 modernisiert. Der vollständig beheizte Keller bietet Stauraum und einen Waschkeller mit zusätzlichem Zugang nach draußen.
In Ibbenbüren gelegen, eignet sich dieses Haus für Familien, die Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Mehrere Stellplätze und eine Garage stehen direkt am Objekt bereit.
Da die Immobilie im Geltungsbereich eines Bebauungsplan liegt, bietet sich ggf. auch eine Erweiterung der Immobilie an.

Zusammenfassung
Einfamilienhaus
Baujahr 1967
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.128 m²
Garagenstellplatz, Außenstellplätze
Balkon, Terrasse, Wintergarten

Energieausweis
aktuell in Bearbeitung

Property Features