Komfortable Eigentumswohnung in schöner Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Püsselbüren. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen, der Zugang zum ÖPNV steht ebenfalls in zentraler Nähe zur Verfügung. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1994 auf einer Grundstücksfläche von ca. 702 m² erstellt wurde. Erweitert und ausgebaut wurde das Objekt 2013. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von circa 120 m².

Über den separaten Hauseingang zugänglich, empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste WC.

Das offene Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit überdachtem Freisitz. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Kaminofen im Esszimmer bietet Komfort. Weiterhin stellt die Wohnung ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich finden Sie ein großzügiges Büro / Gästezimmer. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Garage. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine separate Gas-Zentralheizung versorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Privatsphäre.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche 702 m²
Baujahr 1994
Umbau und Erweiterung 2013
Garagenstellplatz
Kellerraum
Terrasse und Gartenfläche
MEA 394,86 / 1.000

Energieausweis liegt noch nicht vor