Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage im Siedlungsbereich von Laggenbeck. Der schöne Ortsteil Laggenbeck bietet gastronomische Angebote, Friseure, einige Fachgeschäfte und eine gute ärztliche Versorgung durch ortsansässige Arztpraxen. Lebensmittelmärkte für die alltägliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in Kürze erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV ist ein Vorteil. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sind in kurzer Nähe. Die Berghalden und endlose Radwege versprechen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für beste Verkehrsanbindungen steht die Autobahn A30 zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahr 1984 auf einer Grundstücksfläche von circa 693 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt circa 189 m². Die Immobilie bietet ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Leseecke. Dieser bietet Zugang zur Terrasse mit überdachtem Freisitz. Ein Blickfang ist der Kaminofen, welcher als eleganter Raumteiler zur großzügigen, zeitlos gestalteten Küche dient. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer, mit Badewanne ergänzen die Aufteilung im Erdgeschoss. Der helle Treppenaufgang mit einer raumschaffenden Wendeltreppe bietet den Zugang zum Dachgeschoss. Hier finden Sie ein schönes Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront, welche die beste Möglichkeit für entspannende Stunden mit Blick nach draußen gewährleistet. Ein Highlight sind hierbei die integrierten Deckenleuten im ausgebauten Spitzboden und der eigene Ankleidebereich. Zusätzlichen Komfort bietet der Balkon. Des Weiteren finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Ankleidezimmer und ein Gästezimmer. Ein komfortables Badezimmer, mit Dusche, vervollständigt das Obergeschoss. Die Immobilie ist vollunterkellert (gefliest) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksfläche ca. 693 m²
Baujahr 1984
Vollunterkellert
Garage
Balkon
Garten mit Terrasse

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse G
Energieverbrauch 200,7 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger Erdgas