Lagebeschreibung

Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.

Das Mehrfamilienhaus liegt in stadtnaher Lage im Ortsteil Bockraden. Dort finden Sie auf kurzem Wege Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Ibbenbürener Innenstadt mit dem beliebten Wochenmarkt ist mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Für freizeitliche Aktivitäten stehen Radwege entlang der Aa und der vielseitige Teutoburger Wald zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Autobahn A30 mit Verbindung zur A1.

Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1971 auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 2014/2015 wurde das Dachgeschoss im Hauptgebäude ausgebaut und der Anbau in 2010 aufgestockt. Energetisch entspricht der Ausbau und die Erweiterung dem damaligen KfW-Standard. Insgesamt verfügt das Gebäude über 7 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 517 m². Die Wohnungen sind laufend modernisiert worden und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist größtenteils unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Für jede Wohnung steht ein separater Abstellraum im Keller bereit. Außenstellplätze befinden sich direkt am Objekt. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung 
Wohnfläche circa 517 m²
Grundstücksfläche circa 1.060 m²
7 Wohneinheiten / Vermietet
Baujahr 1971
Erweiterung 2010 – Ausbau 2014/2015
Unterkellert

Energieausweis
Verbrauchausweis
Energieverbrauch 137,2 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Effizienzklasse E
Baujahr Wärmeerzeuger 1995