Moderne Büroflächen in frequentierter Lage im Gewerbegebiet

Lagebeschreibung
Diese repräsentative Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet “Süd-Ost” an der Rudolf-Diesel-Straße in Ibbenbüren. Der Standort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahn A30 (Abfahrt Ibbenbüren) ist mit dem Pkw in 1 min. erreicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen (Autohäuser, Dienstleister, produzierendes Gewerbe etc). Die Ibbenbürener Innenstadt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück gelangen Sie in 25 min.

Objektbeschreibung
Das Büro bietet eine Nutzfläche von circa 150 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Einheit verfügt über einen separaten, ansprechenden Eingang. Die Räume sind hell gestaltet und vermitteln einen freundlichen Eindruck. Im Innenhof erwartet Sie ein ansprechend gestalteter Garten.

Derzeit bietet die Einheit folgende Aufteilung (Kundenwünsche können berücksichtigt werden):
1. Großzügiger Kundenempfang / Sekretariat
2. 5 Büroräume / Konferenz
3. Personalaufenthaltsraum mit Kücheneinrichtung (Spülmaschine etc. vorhanden)

Sämtliche Räume sind mit einer entsprechenden EDV-Infrastruktur ausgestattet (Unterflurkanäle).

Im Untergeschoss steht ein Abstellraum bereit (nutzbar z.B. als Archiv).
Verfügbar ist die entsprechende Bürofläche ab dem 01.01.2024.

Zusammenfassung
– Baujahr 1994
– Bürofläche 150 m²
– Verkehrsgünstige Lage von Ibbenbüren
– Nadelfilzboden
– EDV-Infrastruktur
– Gaszentralheizung
– Parkplätze am Objekt
– Nebenkostenvorauszahlung 350,00 EUR netto

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 129,5 kWh/m²a
Effizienzklasse D
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger Gas