Lagebeschreibung
Ibbenbüren. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und hat im Laufe der Jahre eine Einwohnerzahl von circa 51.000 erreicht. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen, wie zum Beispiel Ibb on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Modernes Wohnen am Seeufer des Aasees. In ruhiger Sackgassenlage entsteht dieses erstklassige Neubauprojekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Lage am beliebten Aasee verspricht die optimale Verbindung von Erholung und urbanem Flair. Fußläufig sind zahlreiche verschiedene Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten zu erreichen. Die Ibbenbürener Innenstadt mit dem begehrten Wochenmarkt ist in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzliche Freizeitaktivitäten bieten die begehrten Wandergebiete im Teutoburger Wald für Naturliebhaber. Endlose Fahrradwege entlang der Ibbenbürener Aa verlocken zu ausgiebigen Radtouren. Den optimalen Verkehrsanschluss stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1 und A31. In jeweils circa dreißig PKW-Minuten ist die Großstadt Osnabrück und der internationale Flughafen FMO erreichbar.

Objektbeschreibung
Architektonischer Hingucker mit Blick auf den Aasee. Im zeitlosen Bauhausstil werden insgesamt 3 Wohnungen als Effizienzhaus 40 erstellt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant. Die eleganten Eigentumswohnungen überzeugen durch die hochwertige Ausstattung und den ausgefallenen Grundriss.
Panoramafenster vermitteln einen einzigartigen Charakter. Die gesamte Immobilie wird mit modernen Textilscreens und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Personenaufzug mit separater Schaltung bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und sorgt damit für größtenteils Barrierefreiheit. Für sonnige Stunden stehen großzügige Terrassen und Balkone zur Verfügung. Besonderes Flair vermittelt das einzigartige Sonnendeck der Staffelgeschosswohnung. Jede Einheit wird mit einem hochwertigen Klimagerät ausgestattet. Optional ist eine komplette Klimatisierung der Wohnungen möglich. Beheizt wird das Objekt durch eine zeitgemäße Wärmepumpe. Eine Doppelgarage und ein Carport stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Ladestationen für E-Bikes werden in der gemeinsamen Fahrradgarage installiert. Auch können Ladestationen für Elektroautos am Objekt genutzt werden. Eine PV-Anlage ergänzt die Ausstattung des Projekts.
Im Rahmen der Bauphase kann die Ausstattung individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Wohnung Nr. 1
Lage im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 72,96 m²
Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Terrasse
Aufzug
Abstellraum
Außenstellplatz
Abstellraum im Kellergeschoss

Zusammenfassung
Baujahr 2022
Grundstücksfläche circa 404 m²
Wohnflächen ca. 73 m² bis 109 m²
Fertigstellung im Frühjahr 2023
Aufzug, größtenteils barrierefrei
Carport und Garage
Ladestation E-Bikes
Ladestation Elektroautos auf Anfrage
Klimagerät
Heizung: Wärmepumpe
Effizienzhaus 40
Energieausweis gem. GEG nicht notwendig
Bauhausstil / Panoramafenster
Erstklassige Lage am Seeufer des Aasees
Besondere Grundrissgestaltung
Sonnendeck / Balkone / Terrassen

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

Property Features

  • Aufzug
  • Baujahr 2022
  • Effizienzhaus 40
  • Klimagerät
  • Lage am Aasee