Saniertes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Püsselbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes.
Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Püsselbüren. Umliegende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A30 bietet beste Verkehrsanbindungen. Für freizeitliche Aktivitäten steht u.a. der Dortmund-Emskanal zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Laufe des Jahres 2024 grundlegend saniert. In diesem Zuge sind in der bis zu diesem Zeitpunkt überwiegend gewerblich genutzten Immobilie neue Wohneinheiten entstanden.
Die Wohnungen sind alle modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wobei großen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt wurde. Auf dem angrenzenden Parkplatz stehen ausreichend Außenstellplätze sowie eine Mehrfachgarage mit PV-Anlage zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits überwiegend vermietet. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aktuell verfügt das Grundstück über einen schön angelegten, großzügigen Garten mit diversen Nebengebäuden. Geplant ist die Teilung des Grundstücks, sodass ein Bauplatz mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² (vorb. Vermessung) entsteht.
Weiterhin befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1950 ist ebenfalls vermietet und wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Das Einfamilienhaus sowie der Bauplatz können zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1958
Wohnfläche gesamt ca. 575 m²
Grundstücksfläche ca. 1.600 m² (vorb. Vermessung)
Gas-Zentralheizung
Zusätzlicher Bauplatz

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 90,7 kWh/m²a
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2002+2015
Effizienzklasse C