Gesamtmiete 960,- EUR (Miete 765,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 195,- EUR – HK enth.,

Lagebeschreibung 
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Die Immobilie liegt wenige Gehminuten vom Ibbenbürener Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einzelhändler liegen ebenfalls nur 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Der Wochenmarkt ist einer der Anziehungspunkte für Besucher. Beste Verkehrsanbindungen verspricht der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1921 erbaut und im Jahr 2014 kernsaniert. Zur Verfügung steht eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von circa 85 m². Das Objekt bietet einen großes Wohnzimmer mit separater Küche und insgesamt zwei Schlafzimmer. Der Zugang zum Balkon befindet sich im Wohnzimmer und lässt keine Wünsche offen. Das Bad mit Eckbadewanne und Dusche ist modern gestaltet. Die Immobilie ist unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Ein Kellerraum

Zusammenfassung 
Wohnfläche ca. 85 m²
Lage im 1. Obergeschoss
Baujahr 1921
Kernsanierung 2014
Gaszentralheizung
Balkon
Nebenkostenvorauszahlung 195,- EUR
Kaution 1.530,- EUR

Energieausweis
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarf 157,9 kWh/m²a
Effizienzklasse E