Schöner Bungalow mit Ausbaureserve in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Püsselbüren. Lebensmittelmärkte für die zentrale Nahversorgung sind fußläufig zu erreichen, der Zugang zum ÖPNV steht ebenfalls in zentraler Nähe zur Verfügung. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einer Grundstücksfläche von ca. 656 m² erstellt. Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage und verfügt über 1 Vollgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer stellt einen direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Garten. Die separate Küche grenzt an. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschtisch, sowie ein Abstellraum. Das komfortable Schlafzimmer mit großem Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Gästezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum. Ebenfalls bietet die Etage ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Waschraum und ein Heizungsraum. Ein Vorratsraum und eine Werkstatt ergänzen die Aufteilung. Zu dem Angebot gehört ein Doppelcarport. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, ergänzt durch den Kamin im Kellergeschoss. Der idyllische Garten mit vorhandenen Hecken bietet entsprechende Privatsphäre.

Die Übernahme der Photovoltaikanlage ist nach Absprache möglich.

Zusammenfassung
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 656 m²
Ölheizung 2014
Doppelcarport
Wintergarten
Terrasse und Gartenfläche

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizöl
Baujahr Energieerzeuger 2014
Energieverbrauch 255,2 kWh / m²a
Effizienzklasse H