Lagebeschreibung
Goslar ist eine große und eigenständige Stadt des Landkreises Goslar. Sie befindet sich zwischen den Ausläufern des Harzes und dem Ende des Salzgitter-Höhenzugs. Durch das Stadtgebiet verlaufen verschiedene Flüsse, welche Goslar weitläufig zu einem der schönsten Orte des Harzes machen. Die Altstadt und das naheliegende Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO und schreiben somit ein Stück weit Geschichte. Durch Busse, Züge und die Nähe zur Autobahn wird eine die bestmögliche Verkehrsanbindung geboten. Auch Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich in zentraler Nähe. Naheliegende Orte wie der Oberharz oder die Ski-Alpen bieten die beste Möglichkeit, um Aktivitäten nachzugehen und viele Erfahrungen sammeln zu können. Auch als Urlaubsort ist Goslar ein sehr beliebter Rückzugsort.

Objektbeschreibung
Dieses schöne Anwesen wurde im Jahr 1961 auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.675 m² erstellt. Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 123 m² liegt in leichter Hanglage. Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse im Souterrain und im Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein schöner Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Weiterhin finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und schöner Dachterrasse. Die separate Küche vervollständigt den Wohn- und Essbereich. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein komfortables Schlafzimmer mit großem Fenster. Im Kellergeschoss/Souterrain befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer, sowie ein kleiner Gesellschaftsraum. Zu dem Angebot gehören zwei Garagenstellplätze.
Das Grundstück ist bebaubar gemäß Bebauungsplan 403.4; es ergibt sich ein großes Baufenster, welches eine Neubebauung attraktiv macht. Reines Wohngebiet, GFZ 0,2 und GRZ 0,2 ein Vollgeschoss. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 1961
Baujahr Öl-Zentralheizung 2000
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksfläche ca. 2.675 m²
Vollunterkellert
Doppelgarage

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 287,7 kWh/m²a
Effizienzklasse H
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Property Features

  • Baujahr 1961
  • Dachterrasse
  • Garagen
  • Garten
  • Hanglage
  • Vollunterkellert