Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Ibbenbüren, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Ortschaft. Ibbenbüren vereint den Charme einer Kleinstadt mit der Nähe zu den urbanen Zentren, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Stadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Zusammengefasst besticht die Lage durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur, was ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.

Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Ibbenbüren wurde im Jahr 1955 erbaut und besticht durch ihre gepflegte Erscheinung sowie großzügiges Platzangebot. Das Haus befindet sich auf einem ca. 716 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m². Die zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietete, wobei die Wohnung im Erdgeschoss zum 01.07.2025 frei wird.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer vor, von welchem Sie Zugang zum Wintergarten haben. Das damalige 3. Kinderzimmer wurde durch einen Anbau zu einem großzügigem Wohnzimmer erweitert. Ebenfalls stellt das Erdgeschoss einen Essbereich mit separater Küche. Ein modernes, renoviertes Badezimmer wurde um eine Dusche erweitert, die den Komfort zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, sowie der gemütliche Wintergarten, welcher Ihnen ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die erste Etage bietet ebenfalls ein erweitertes Badezimmer mit einladender Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die ursprüngliche Wand zum dritten Schlafzimmer wurde entfernt, um einen großzügigen Wohnraum zu schaffen, der zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Auch hier gibt es eine separate Küche und einen zusätzlichen Balkon, welcher über den Wohn- und Essbereich zugänglich ist und die Wohnqualität abrundet.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet somit einen weiteren Raum mit einer Fläche von etwa 25 m², sowie einen kleinen Vorraum. Ausgestattet ist das Dachgeschoss mit einer Toilette und einem Waschbecken. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 8.940,- € p.a. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen können gerne auf Anfrage bereitgestellt werden.
Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und großzügigen Wohnraum und erwartet Ihre persönliche Note.

Die Grundrisse können in Teilen vom aktuellen Stand abweichen

Zusammenfassung:
– Wohnfläche ca. 150 m²
– Grundstücksfläche ca. 716 m²
– Baujahr 1955
– Garagenstellplatz
– Balkon, Wintergarten

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 300,7 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Effizienzklasse H