Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen.
Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Ibbenbüren, direkt am Aasee. Die Ibbenbürener Innenstadt mit vielen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Lebensmittelmärkte sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen stellt die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Die vielseitige Umgebung mit dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa stehen für freizeitliche Aktivitäten zur Verfügung.

Objektbeschreibung
Die zwei Baukörper wurden im Jahr 2014 im Rahmen einer Neubaumaßnahme im damaligen KfW-70-Standard erstellt. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des rechten Gebäudes. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder alternativ über das helle Treppenhaus.
In der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Die Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Weiterhin bietet der Raum einen Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die gemütliche Stunden verspricht. Zusätzlich zur Terrasse am Wohnbereich gibt es zwei weitere Dachterrassen, eine angrenzend an das Schlafzimmer und eine an die Küche mit Blick in Richtung des Ibbenbürener Aasees.
Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Ankleidezimmer, welches einen direkten Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer stellt.
Die Wohnung verfügt in allen Räumen über elektrische Außenrollos und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Baujahr 2014
Wohnfläche ca. 83,44 m²
Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung
Außenstellplatz
Abstellraum im Erdgeschoss
Elektrische Außenrollos
Fußbodenheizung
Dachterrasse

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Energieerzeuger 2014
Energiebedarf 101,20 kWh / m²a
Effizienzklasse D