Wohnhaus mit Praxisräumen im Zentrum von Ibbenbüren

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. Auf dem Ibbenbürener Wochenmarkt gibt es zahlreiche frische Waren und Lebensmittel. Zu den Highlights des Jahres gehören viele Veranstaltungen wie zum Beispiel Ibbenbüren on Ice, Tolle Knolle, Heiß und Heftig und die Ibbenbürener Großkirmes. Das Mietobjekt liegt im direkten Stadtzentrum von Ibbenbüren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister. Anziehungspunkt für Passanten ist der Ibbenbürener Wochenmarkt. Für beste Verkehrsanbindungen sorgt der Ibbenbürener Hauptbahnhof und die Autobahn A30 als Verbindung zur A1. Der internationale Flughafen (FMO) ist in circa 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie wurde 1888 auf einer Grundstücksfläche von ca. 478 m² errichtet und 1966 umfassend umgebaut und saniert. Das Objekt verfügt über zwei Einheiten, die aktuell vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich Praxisräume und im Obergeschoss eine Mietwohnung, die jeweils über einen separaten Eingang zugänglich sind.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf einer Fläche von ca. 110 m² vier freundliche Behandlungsräume, WC-Räume sowie ein Empfangsbereich mit angrenzendem Labor. Einen kleine Grünfläche erreichen Sie über die Terrasse. Über ein Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Die helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Über einen zentralen Flur erreichen Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche sowie zwei Schlafzimmer. Einen direkten Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung haben Sie über eines der Schlafzimmer.
Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Weiterhin zählen zu dem Angebot eine Garage und mehrere Stellplätze.

Zusammenfassung
Baujahr 1888, Umbau und Sanierung 1966
Wohn- und Nutzfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 478 m²
Garage
Balkon
Garten und Terrasse

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 158,0 kWh/m²a
Effizienzklasse E