Zeitgemäß wohnen: Energieeffiziente Doppelhaushälfte

Lagebeschreibung
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen. Ibbenbüren macht aktiv. Die Stadt lockt mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen. Für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad stehen die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen jederzeit zur Verfügung. Der Ibbenbürener Aasee, der Kletterwald und die bekannte Sommerrodelbahn laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein.

Dieses exklusive Doppelhaus liegt in der Bergsiedlung in Ibbenbüren. Der nächste Lebensmittelmarkt, sowie Schulen und Kindergärten sind in Kürze zu erreichen. Die Fußgängerzone der Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten stehen die Wandergebiete rund um dem Teutoburger Wald und endlose Radwege entlang der Aa zur Verfügung. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung
Diese junge Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 auf einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 340 m² errichtet. Das Gebäude ist im damaligen KfW-40-Standard errichtet worden.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Flur sowie einem offen gestalteten Treppenhaus empfangen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer in dem auch die Küche sowie ein Essbereich untergebracht sind, befindet sich auch ein helles Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Das Highlight des Hauses ist der als Studio ausgebaute Spitzboden. Durch eine große Fensterfläche ist der Raum lichtdurchflutet.
Ihr Auto parken Sie bequem auf einem der zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. An das Gebäude angrenzend befindet sich ein Abstellraum für Ihre Fahrräder und Mülltonnen. Der gemütliche Garten verspricht sonnige Stunden.

Ein KfW-Darlehen kann grundsätzlich nach Abstimmung mit der Hausbank übernommen werden (Valuta ca. 84.000 EUR).
Die Haushälfte ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. PV-Anlage 5 kWp.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 139,45 m²
Grundstücksfläche anteilig ca. 340 m²
Baujahr 2019
Luft-Wasser-Wärmepumpe
KfW-40-Standard – PV-Anlage 5kWp
Nicht unterkellert
Außenstellplätze
Elektrische Außenjalousien
Aktuell vermietet

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiebedarf 14,0 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Effizienzklasse A+